Cíl semináře
Seminář bude zaměřen na praktické otázky spojené se stavbami a pozemky z pohledu aktuální judikatury Nejvyššího soudu České republiky.
Obsah semináře
V rámci semináře budou probrána následující témata :
- pojetí stavby
- přechodná ustanovení k pozemkům a stavbám
- superficiální zásada a otázky s ní spojené
- nesprávné katastrální zápisy
- nabývání od neoprávněného a materiální publicita se zaměřením na východiska a společné jmění manželů
- neoprávněné stavby a tzv. přestavky
Bude vysvětleno:
*pojetí stavby v současné právní úpravě ve srovnání s pojetím stavby v poměrech zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku
*v rámci přechodných ustanovení pak budou vysvětlena pravidla, která určují, kdy se stavba stane či nestane součástí pozemku (uplatní se či neuplatní tzv. superficiální zásada)
*bude vysvětleno jaké praktické dopady může mít nesprávný zápis stavby do katastru nemovitostí
*základní koncepční odlišnost spojená se superficiální zásadou, tj. principem, že stavba je součástí pozemku, oproti předchozí úpravě, podle níž stavba součástí pozemku nebyla a s výjimkami, kdy ani podle současné úpravy stavba součástí pozemku není
*ve vztahu ke katastru nemovitostí budou objasněny nejčastější nedostatky z hlediska správností zápisů a pravidla, která umožňují nápravu těchto situací se zdůrazněním rizik, která jsou s nesprávnými zápisy spojena, tj. zejména s rizikem, že nemovitost vlastnicky získá jiná osoba
*zcela nové instituty nabývání od neoprávněného a materiální publicita budou vysvětleny na praktických příkladech (vlastnické právo lze totiž nabýt i od osoby, které ve skutečnosti nenáleží, je-li jako vlastník zapsána v katastru nemovitostí)
*jaká rizika hrozí skutečnému vlastníkovi a jak jim může předcházet
*institut neoprávněných staveb - bude srovnána předchozí a současná právní úprava s vysvětlením odlišností a rizik, která jsou s existencí neoprávněných staveb spojena
*odstraňování neoprávněných staveb - rizika spojená s nutností jejich odstranění